Jednym z ważniejszych elementów, które omawiane są podczas chęci zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego jest zdolność kredytowa. Ogólnie rzecz ujmując jest to hipotetyczne sprawdzenie czy klient będzie w stanie kredyt mieszkaniowy spłacić w określonym czasie oraz czy miesięczne raty kredytu będą wpływały regularnie do banku. Początkowo warto samemu zadać to pytanie i przeanalizować swoja sytuację finansowa. Sami jesteśmy najlepiej w stanie określić czy stać nas na taki czy inny kredyt mieszkaniowy. Można w tym celu posłużyć się dostępnymi na łamach Internetu kalkulatorami kredytowymi. Przy określonym poziomie kredytu, czasie spłaty i oprocentowaniu oblicza on miesięczną ratę, na jaką będzie opiewał dany kredyt mieszkaniowy. Stworzenie takiej symulacji umożliwia wyobrażenie sobie, jaki wpływa dana rata kredytu będzie miała na nasze miesięczne wydatki. Nie mniej jednak dokładne szacowanie zdolności kredytowej odbywa się w banku po złożeniu wniosku o kredyt. Każdy bank szacuje zdolność kredytową nieco inaczej. Jedne z banków są bardziej restrykcyjne w tej kwestii, inne mniej. Zależy to w głównej mierze od wewnętrznych uregulowań banku i od stopy ryzyka ją jest on w stanie podjąć.
